近年の不動産価格、賃貸料の上昇を受け、それが比較的安い東京23区の北西部「東京ノース」が注目されているそうです。
「東京ノース」とは、東京23区の北西部にある北区、豊島区、板橋区、練馬区あたりを指すとのこと。不動産価格や賃貸料にくわえ、物価も比較的安めで、暮らしやすいことから、人気が高まっているのだとか。
本当に「東京ノース」は、暮らしやすいのでしょうか。
実際に「東京ノース」で生活している鉄道ライター・トラベルライターが、個人的な見解をお話しします。
「東京ノース」のいいところ
東京都北区、豊島区、板橋区、練馬区あたりの「東京ノース」について、私が思い浮かぶ「いいところ」を挙げます。
不動産価格・賃貸料が比較的安い
その場所にブランド的な価値もある東京都の都心6区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区）、目黒区、世田谷区などとくらべ、「東京ノース」はやはり安いですよね。
「東京ノース」のなかでも、特に低地エリアは安いように思います。京浜東北線の東側、高島平や浮間といった荒川、隅田川、新河岸川沿いの地域ですね。
交通の便がいい
特に北区の赤羽は、上野、東京駅方面も池袋、新宿、渋谷駅方面も行きやすく、便利ですね。
「東京ノース」で交通利便性が高めな場所としては、次の各エリアも挙げられそうです。
- 京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線（東京さくらトラム）が使える北区の王子駅エリア
- 山手線と京浜東北線が使える北区の田端駅エリア
- 埼京線と都営三田線（と東武東上線）が使える板橋区の板橋駅エリア
- 西武池袋線、都営大江戸線が使える練馬区の練馬駅エリア
豊島区は北区、板橋区、練馬区とやや方向性が異なり、区域が東京の副都心部にかかっているため、池袋、大塚、駒込、目白と山手線の駅が4つもあります。それらの駅近くに暮らすのであれば、どこへ行くにも便利でしょうね。
道路についても「東京ノース」は、明治通り（環五）、山手通り（環六）、環七、環八、首都高中央環状線（C2）、東京外環自動車道といった東京の外周道路が複数あり、比較的移動しやすいように思います。
埼玉、茨城、栃木、群馬方面への行楽も、行きやすいですね。
「東京ノース」から都心部へ向かう道路もいろいろありますが、都心部にクルマで行くこと、私はピンときません。駐車場代を考えると……。
商店街が結構賑わっている
「東京ノース」は、多くがいわゆる下町エリア。そうした場所にありそうな商店街がいまなお、一定の賑わいを見せているように感じます。
特に、北区の赤羽スズラン通り商店街、十条銀座商店街、板橋区のハッピーロード大山商店街などが有名でしょうか。
一般的なスーパーも各所にあるので、食料や日常必需品の買い物に困ることは、あまりないでしょう。
都心部だと、日常生活向けの商店街が少ない、スーパーが少ない上に小さい、といった悩みが庶民には出てきますが、「東京ノース」は庶民に優しいと思います。
比較的大型の店舗もある
東京23区内では少ない、日常生活向けの大規模な店舗。「東京ノース」は不動産価格が安めなためか、比較的あるように思います。
規模の大きいスーパーやホームセンターなどですね。駐車場も用意されていることが多いです。
都心部だと、スーパーがあっても駐車場がなかったり、ホームセンター的な店舗自体がなかったり。
とはいえ、やはり大規模な店舗は「東京ノース」でも多くはないです。
ただ「東京ノース」は、郊外型・ロードサイド型の生活スタイルになっている東京都足立区、埼玉県がすぐ隣。クルマがあれば、東京23区内に住みながら、そうしたホームセンターや大型スーパー、ショッピングモールを楽しむ郊外型・ロードサイド型の日常生活スタイルが可能なのもポイントでしょう。
郊外型の生活スタイルも楽しめる
前項のとおり、クルマがあれば東京都足立区、埼玉県まで遠くないので、「休日は家族でクルマに乗ってショッピングモールへ」という郊外型の生活スタイルもしやすいです。
「東京ノース」の比較的安い不動産価格、賃貸料をいかし、クルマを保有してそのメリットを楽しむ、というのもアリかもしれませんね。
駐車場代は、「東京ノース」でも月2万円前後はする感じですけども……。
「東京ノース」の微妙なところ
東京都北区、豊島区、板橋区、練馬区あたりの「東京ノース」について、私が思い浮かぶ「微妙なところ」を挙げます。
特に川沿いは災害リスクが
「東京ノース」のなかでも不動産価格や賃貸料が安めのエリア――京浜東北線の東側、高島平や浮間といった荒川、隅田川、新河岸川沿いの低地エリアは、洪水のリスクが高いです。地震にも弱め。だから安めなわけですけども。
低層階や戸建ては、気になる人は気になるかもしれません。
台地にあるそれ以外の「東京ノース」エリアは基本的に災害リスクが低めですが、川筋などでは洪水や内水氾濫のリスクがありますし、土砂災害の可能性がある場所も存在します。
ブランド的な価値が低い
「東京ノース」とされる東京都の北区、豊島区、板橋区、練馬区エリアは、基本的に「下町」「郊外」「ベッドタウン」として分類される地域です。
なので「『そこに住む』ということの価値」「ブランド」みたいなものとは、やはり基本的に縁がない感じだと思います。
仮に、東京23区を「ブランド」的な観点からランク付けした場合、中～下ランクの扱いな気がします。
流行やオシャレに関係する店舗や街、イベントも、多くはないように見えます。
「東京ノース」は、「名より実をとる」的な価値観で住むのであればいいですが、そうでない場合、モヤモヤする方もいるかもしれません。
クルマのナンバーは新宿区や文京区と同じ「練馬」になるので、悪くはないですけどね（板橋区を除く）。
高齢化率が高め
東京都総務局の推計によると、「東京ノース」とされる東京都の北区、豊島区、板橋区、練馬区エリアのうち、豊島区以外は、高齢化率が東京23区平均を上回っています。
東京23区全体の高齢化率は24.2％で、北区は25.8％、板橋区は24.6％、練馬区は25.0％、豊島区は19.0％。
高齢化率は世田谷区、足立区、葛飾区のほうがさらに高いものの、「東京ノース」が平均より高めなのは確かです。
ただ東京都総務局の推計では、2040年になると東京23区全体の高齢化率が27.8％で、北区は25.6％、板橋区は25.5％、練馬区は29.0％、豊島区は20.6％となり、平均よりやや低めに見積もられています。
不動産価格や賃貸料が安いことから若年層の流入がそれなりにある、みたいな感じなのでしょうか。もしくは、近いうちに人生をまっとうされる方が多いとか……？
外国人が少なくはない
「東京ノース」は、不動産価格や賃貸料が安いせいか、外国人を日常的に見かけます。
中国、ネパール、ミャンマーといった国々の方が、特に多い気がします。
近年の東京23区内はどこでも外国の方をよく見かけますが、「東京ノース」はそのなかでも比較的多い地域だと思います。観光客ではない外国の方が。
ただ、お得感がある中華料理、カレーのお店もちょくちょくあって、お好きな方には嬉しいかもしれません。
「東京ノース」はアリかナシか
私が東京23区内に住もうと考えたとき、次の条件を設定しました。
- 交通利便性は重要
- 広い家はいらない（コンパクトにまとまっているほうが好み）
- 買い物など日常生活に不便がない場所
- 生活費を抑えられる場所
- 災害リスクは考慮するが、川沿いの低層階や戸建て、火災に弱い住宅密集地でなければ、とりたて重要視はしない
- 不動産価格や賃貸料がお手頃の場所
なお私は、「ブランド的なものは興味なし」というタイプです。
これらを考慮した結果、私は「東京ノース」エリアで暮らすことになり、満足しています。お金があったとしても、特に引っ越したいとは思っていません。
自転車で周辺をフラフラしているだけでも、いろいろな街、商店街、生活の光景があって、楽しいですしね。
ブランド的なものを重要視しないのであれば「東京ノース」、物価も低めで暮らしやすいです。
息子が中学受験する予定なので私立中学を調べていますが、「交通の便がいい」ことはすなわち、「学校の選択肢が増える」こと。子供の教育、進学的な面でも、「東京ノース」は悪くないと感じています。
