不動産価格、賃貸料の上昇を受け、それが比較的安い東京23区の北西部「東京ノース」が注目されているそうです。
「東京ノース」はどんな場所で、どんな街があるのでしょうか？
「東京ノース」は住みやすいのでしょうか。
「東京ノース」で実際に生活している鉄道ライター・トラベルライターが、個人的な見解をお話しします。
「東京ノース」とは？ どこのこと？
「東京ノース」とは、東京23区の北西部にある北区、豊島区、板橋区、練馬区あたりを指すとのこと
埼玉県に接する側ですね。
不動産価格や賃貸料にくわえ、物価も比較的安めで、暮らしやすいことから、それらが高騰する令和の時代になって、人気があがっているといいます。
豊島区と練馬区は、「東京ノース」に入らないこともあるようですが。
「東京ノース」の路線と駅
鉄道の路線、駅でいうと、次の各区間が「東京ノース」に含まれます。
東京都心部と郊外を結ぶ路線が充実している感じです。
- JR山手線の田端～池袋～目白間
- JR京浜東北線の田端～赤羽間
- JR埼京線の池袋～浮間舟渡間
- JR上野東京ライン（宇都宮線・高崎線）の尾久～赤羽間
- JR湘南新宿ライン（宇都宮線・高崎線）の池袋～赤羽間
- 東武東上線の池袋～成増間
- 西武池袋線の池袋～大泉学園間
- 西武有楽町線の練馬～小竹向原間
- 西武豊島線の練馬～豊島園間
- 西武新宿線の上石神井～武蔵関間
- 東京メトロ南北線の駒込～赤羽岩淵間
- 東京メトロ有楽町線の東池袋～地下鉄成増間
- 東京メトロ副都心線の雑司が谷～地下鉄成増間
- 都営三田線の巣鴨～西高島平間
- 都営大江戸線の練馬～光が丘間
- 東京さくらトラム（都電荒川線）の梶原～学習院下間
おもなターミナル駅は、池袋（豊島区）、赤羽（北区）でしょうか。
田端（北区）、王子（北区）、練馬（練馬区）あたりも交通の要衝ですね。
「東京ノース」の良い所
東京都北区、豊島区、板橋区、練馬区あたりの「東京ノース」について、私が思い浮かぶ「いいところ」を挙げます。
不動産価格・賃貸料が比較的安い
その場所にブランド的な価値もある東京都の都心6区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区）、目黒区、世田谷区などとくらべ、「東京ノース」はやはり安いですよね。
「東京ノース」のなかでも、特に低地エリアは安いように思います。
京浜東北線の東側や、高島平や浮間といった荒川、隅田川、新河岸川沿いの地域です。
電車の便がいい
特に北区の赤羽駅は、上野、東京駅方面も池袋、新宿、渋谷駅方面も行きやすく、便利ですね。
「東京ノース」で交通利便性が高めな場所としては、次の各エリアも挙げられそうです。
- 京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線（東京さくらトラム）が使える北区の王子駅エリア
- 山手線と京浜東北線が使える北区の田端駅エリア
- 埼京線と都営三田線、東武東上線が使える板橋区の板橋駅エリア
- 西武池袋線、有楽町線、豊島線、都営大江戸線が使える練馬区の練馬駅エリア
豊島区は北区、板橋区、練馬区とやや方向性が異なり、区域が東京の副都心部にかかっているため、池袋、大塚、駒込、目白と山手線の駅が4つもあります。
それらの駅近くに暮らすのであれば、どこへ行くにも便利でしょうね。
道路の便がいい
道路についても「東京ノース」は、明治通り（環五）、山手通り（環六）、環七、環八、首都高C2中央環状線、東京外環自動車道といった東京の外周道路が複数あり、比較的移動しやすいように思います。
郊外方面へも中山道（国道17号）、北本通り（国道122号）、川越街道（国道254号）、首都高5号池袋線、S1川口線とあり、埼玉、栃木、群馬方面へ行きやすいですね。
「東京ノース」から都心部へ向かう道路もいろいろありますが、都心部にクルマで行くこと、私はあまりピンときません。駐車場代を考えると……。
商店街が結構賑わっている
「東京ノース」は、多くがいわゆる下町エリア。
そうした場所にありそうな商店街がいまなお、一定の賑わいをみせているように感じます。
特に、北区の赤羽スズラン通り商店街、十条銀座商店街、板橋区のハッピーロード大山商店街などが有名でしょうか。
一般的なスーパーも各所にあるので、食料や日常必需品の買い物に困ることは、あまりないでしょう。
都心部だと、日常生活向けの商店街が少ない、スーパーが少ない上に小さい、といった悩みが庶民には出てきますが、「東京ノース」は庶民に優しいと思います。
大型の店舗も比較的ある
日常生活向けの大規模なスーパー、ホームセンターなどは、東京23区内だと多くないです。
しかし「東京ノース」は不動産価格が安めなためか、比較的あるように思います。
駐車場も用意されていることが多いです。
都心部だと、スーパーがあっても駐車場がなかったり、ホームセンター的な店舗自体がなかったり。
また「東京ノース」は、郊外型・ロードサイド型の生活スタイルになっている東京都足立区、埼玉県がすぐ隣。
クルマがあれば、東京23区内に住みながら、そうしたホームセンターや大型スーパー、ショッピングモールを楽しむ郊外型・ロードサイド型の日常生活スタイルが可能なのもポイントでしょう。
郊外型生活も楽しめる
前項のとおり、クルマがあれば東京都足立区、埼玉県まで遠くないので、「休日は家族でクルマに乗ってショッピングモールへ」という郊外型の生活スタイルもしやすいです。
「東京ノース」の比較的安い不動産価格、賃貸料をいかし、クルマを保有してそのメリットを楽しむ、というのもアリかもしれませんね。
駐車場代は、「東京ノース」でも月2万円前後はする感じですけども……。
「東京ノース」の微妙かもしれない所
東京都北区、豊島区、板橋区、練馬区あたりの「東京ノース」について、私が思い浮かぶ「人によっては微妙と思うかもしれないところ」を挙げます。
特に川沿いは災害リスクが
「東京ノース」のなかでも不動産価格や賃貸料が安めのエリア――京浜東北線の東側、高島平や浮間といった荒川、隅田川、新河岸川沿いの低地エリアは、洪水のリスクが高いです。
そうした地域は、地震にも強くはありません。
くわえて昔ながらの住宅密集地では、地震時の火災も心配です。
だから安めなわけですけども。
これら理由から、「東京ノース」のそうしたエリアで低層階や戸建てに住むとなると、気になる人は気になるかもしれません。
台地にあるそれ以外の「東京ノース」エリアは基本的に災害リスクが低めですが、川筋などでは洪水や内水氾濫のリスクがありますし、土砂災害の可能性がある場所も存在します。
ブランド的な価値が低い
「東京ノース」とされる東京都の北区、豊島区、板橋区、練馬区エリアは、基本的に「下町」「郊外」「ベッドタウン」として分類される地域です。
なので「『そこに住む』ということの価値」「ブランド」みたいなものとは、やはり基本的に縁がない感じだと思います。
仮に、東京23区を「ブランド」的な観点からランク付けした場合、中～下ランクの扱いな気がします。
流行やオシャレに関係する店舗や街、イベントも、多くはないように見えます。
「東京ノース」は、「名より実をとる」的な価値観で住むのであればいいですが、そうでない場合、モヤモヤする方もいるかもしれません。
クルマのナンバーは新宿区や文京区と同じ「練馬」になるので、低くはないですけどね。
なお、板橋区は「板橋」ナンバーになります。
高齢化率が高め
公益財団法人特別区協議会のデータ（2026年）によると、「東京ノース」とされる東京都の北区、豊島区、板橋区、練馬区エリアのうち、豊島区以外は、高齢化率が東京23区平均を上回っています。
東京23区全体の高齢化率は20.2％で、北区は22.7％、板橋区は22.5％、練馬区は22.0％、豊島区は18.9％。
高齢化率は足立区、葛飾区のほうがさらに高いものの、「東京ノース」が平均より高めなのは確かです。
若者や子育て世帯が住むと、なんか雰囲気が合わない……と思うことがあるかもしれません。
ただ東京都総務局の推計では、2040年になると東京23区全体の高齢化率が27.8％で、北区は25.6％、板橋区は25.5％、練馬区は29.0％、豊島区は20.6％。
「東京ノース」における将来の高齢化率は、平均よりやや低めに見積もられています。
不動産価格や賃貸料が安いことから若年層の流入がそれなりにある、みたいな感じなのでしょうか。
もしくは、近いうちに人生をまっとうされる方が多いとか……？
なお、高齢者率が高いこと自体を「微妙」としているわけではありません。
外国人が少なくはない
「東京ノース」では、外国人を日常的に見かけます。
公益財団法人特別区協議会のデータ（2026年）によると、東京全体の外国人割合は6.7％で、豊島区13.0％、北区9.6％、板橋区7.1％、練馬区4.0％。
近年の東京23区内はどこでも外国人の方をよく見かけますが、実際に生活していても「東京ノース」は、観光客ではない外国の方が多い地域に感じます。
そのため文化や常識の違いから、社会生活における何らかのすれ違いが発生する可能性が、日本人ばかりの地域よりは高いかもしれません。
ただ、異文化交流しやすいともいえますし、お得感がある中華料理、カレーのお店もちょくちょくあって、お好きな方には嬉しいかも。
東京都の統計（2026年）によると、「東京ノース」には中国、ネパール、ミャンマー、ベトナムの方が特に多く居住されているようです。
なお、外国人の方がお住まいになっていること自体を「微妙」としているわけではありません。
「東京ノース」はアリかナシか
私が東京23区内に住もうと考えたとき、次の条件を設定しました。
- 交通利便性は重要
- 駅から徒歩10分以内
- 広い家はいらない（コンパクトにまとまっているほうが好み）
- 自家用車なしでも大きな問題はない場所
- 買い物など日常生活に不便がない場所
- 公園、学校、病院など子育てに不便がない場所
- 生活費を抑えられる場所
- 災害リスクは考慮するが、川に近い低層階や戸建て、火災に弱い住宅密集地でなければ、とりたて重要視はしない
- 不動産価格や賃貸料がお手頃の場所
なお私は、「ブランド的なものは興味なし」というタイプです。
これらを考慮した結果、私は「東京ノース」エリアで暮らすことになり、満足しています。
「東京ノース」、物価も低めで暮らしやすいです。
自転車で周辺をフラフラしているだけでも、いろいろな街、商店街、生活の光景があって、楽しいですしね。
また、息子が中学受験する予定なので私立中学を調べていますが、「交通の便がいい」ことはすなわち、「学校の選択肢が増える」こと。
子供の教育、進学的な面でも、「東京ノース」は悪くないと感じています。
「東京ノース」で住みたい街
東京都北区、豊島区、板橋区、練馬区あたりの「東京ノース」について、私が個人的に思う「住みたい街」「おすすめの街」をいくつかご紹介します。
何を重視するか、通勤通学先がどこかにもよりますので、参考までに。
ちなみに私は、特に交通利便性を重視するタイプです。
赤羽
北区の赤羽エリアは、東京駅方面も、池袋・新宿・渋谷駅方面も直通で行くことが可能。
また場所によっては、赤羽岩淵駅や志茂駅から東京メトロ南北線も利用できるという高い交通利便性が魅力です。
駅周辺は繁華街で商店街が充実しているほか、「せんべろの街」としても知られており、特にお酒が好きな方はいろいろと楽しめるでしょう。
ただ最近は人気が高く、その意味で住みづらくなっているほか、駅の東側は繁華街なので、落ち着きはないかもしれません。
田端
北区の田端エリアも、東京駅方面、池袋・新宿・渋谷駅方面に直通で行くことが可能。
また場所によっては、尾久駅からJR上野東京ライン（宇都宮線・高崎線）、西日暮里駅から東京メトロ千代田線、駒込駅から東京メトロ南北線も利用できるという高い交通利便性が魅力です。
ただ、駅周辺の賑わいはそこそこで、店舗も充実しているというほどではなく、全体的には地味かも。
とはいえ日常生活には困りませんし、逆にそこが良い、という方もいるでしょうね。